El divorcio y la vivienda son dos temas que pueden generar conflictos cuando una de las partes quiere quedarse con el inmueble. La compra de la otra mitad de la propiedad puede parecer sencilla, pero hay varios factores legales y financieros que pueden influir en el proceso. A continuación, te explicamos las opciones disponibles y los aspectos clave a considerar.
Opciones para comprar la otra mitad de la vivienda tras un divorcio
Si tras el divorcio deseas quedarte con la vivienda familiar, tienes dos opciones principales:
- Compraventa entre excónyuges: Uno de los propietarios compra la parte del otro. Esto implica gastos adicionales como notario, impuestos y registro de la propiedad.
- Extinción de condominio: Se disuelve la copropiedad y uno de los cónyuges pasa a ser el único titular. Este proceso es más ventajoso fiscalmente, ya que evita el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Si no hay acuerdo entre las partes, se podría iniciar un proceso judicial que lleve a la liquidación de la sociedad de gananciales o a la venta de la vivienda en subasta pública.
Factores clave en la compra de la vivienda tras el divorcio
- Régimen económico del matrimonio: En gananciales, la propiedad se divide al 50 %, mientras que en separación de bienes dependerá de las aportaciones de cada cónyuge.
- Existencia de hipoteca: Es fundamental modificar la titularidad del préstamo para evitar problemas futuros con el banco.
- Derecho de uso de la vivienda: Si hay hijos menores y uno de los progenitores tiene la custodia, es posible que tenga derecho a seguir usando el inmueble.
Consejos para una transacción segura
- Realizar una tasación oficial para conocer el valor real del inmueble.
- Definir claramente las condiciones de pago y los plazos.
- Modificar la escritura del préstamo hipotecario en caso de ser necesario.
- Calcular los gastos adicionales como notario e impuestos.
- Buscar asesoramiento profesional para evitar conflictos legales.
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