Ático dúplex frente al club náutico de Denia

Ubicado en una de las zonas más demandadas de Dénia, este exclusivo ático dúplex en la urbanización Sueños de Mar I combina amplitud, vistas abiertas al mar y una ubicación privilegiada frente al Club Náutico y el puerto deportivo. Una propiedad pensada para quienes desean vivir cerca del mar sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios a pocos minutos.

Este ático destaca por su excelente orientación y por las impresionantes vistas despejadas al Mediterráneo, al puerto deportivo y al Montgó, uno de los paisajes más emblemáticos de la Marina Alta.

La vivienda dispone de aproximadamente 120 m² construidos incluyendo terrazas y se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas para ofrecer mayor privacidad y confort.

En la planta principal encontramos un amplio y luminoso salón comedor con salida directa a una gran terraza orientada al este, el espacio perfecto para desayunar viendo el mar o disfrutar de las noches de verano con vistas al puerto. La cocina es independiente y cuenta con salida a una segunda terraza con orientación suroeste, ideal como zona auxiliar o para aprovechar el sol durante todo el año. En esta misma planta también se ubica un dormitorio doble con armario empotrado y un baño completo.

La planta superior alberga dos dormitorios adicionales con armarios empotrados y un amplio baño con ducha, creando una zona de descanso cómoda y funcional tanto para residencia habitual como para vacaciones en familia.

La vivienda dispone de aire acondicionado frío/calor por conductos y además incluye plaza de garaje en el precio, un valor añadido muy importante en esta zona de Dénia.

La urbanización ofrece unas completas zonas comunes cuidadosamente mantenidas: amplios jardines, piscina para adultos y niños, parque infantil, pista de pádel, gimnasio exclusivo para propietarios y servicio de conserjería durante todo el año.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación estratégica. Se encuentra junto al Club Náutico, a escasos minutos caminando de la playa de la Marineta Cassiana, del paseo marítimo y del centro de Dénia, donde podrás disfrutar de restaurantes, cafeterías, comercios y todos los servicios necesarios sin necesidad de utilizar el coche.

Vivir en esta zona de Dénia significa disfrutar de una combinación difícil de encontrar: mar, puerto deportivo, montaña y calidad de vida durante todo el año. Un entorno perfecto tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes desean una segunda residencia exclusiva en la Costa Blanca.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se informa de que el precio anunciado constituye el precio total de venta del inmueble e incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria.

El precio de compra se incrementará únicamente con los siguientes impuestos y gastos, que serán a cargo del comprador:

Impuestos:

Viviendas de segunda mano (Comunidad Valenciana): Transmisión sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), al tipo general del 10 %, pudiendo variar en función de las circunstancias personales del comprador y del inmueble. El impuesto se aplica sobre el mayor valor entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
Viviendas de obra nueva: Transmisión sujeta a IVA al tipo vigente (actualmente 10 %), más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al tipo aplicable según la normativa autonómica.

Gastos de Notaría y Registro:
Son gastos sujetos a arancel oficial. Su importe dependerá del precio de compraventa, del número de copias autorizadas y de la complejidad del documento, conforme al Real Decreto 1426/1989 y al Real Decreto 1427/1989. El comprador tiene derecho a elegir notario. El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto expreso en contrario.

Financiación bancaria (si procede):
Los gastos derivados de la tasación, estudio y formalización del préstamo hipotecario deberán ser consultados y acordados directamente con la entidad financiera, conforme a la normativa vigente.

Honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria:
Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo del vendedor, que es quien ha contratado dichos servicios. El comprador no asumirá gastos adicionales por este concepto, salvo en el caso de haber contratado de forma independiente otros servicios distintos a la compraventa, como servicios de encargo de compra o Personal Shopper Inmobiliario no vinculados al precio del inmueble.

Para el cálculo estimado del coste total de la operación, se facilitará información personalizada en función de las circunstancias concretas del comprador.

Advertencia legal:
La oferta está sujeta a disponibilidad, posibles modificaciones de precio o retirada del mercado sin previo aviso, y a la última decisión del propietario. La información contenida en este anuncio es meramente informativa y no contractual, pudiendo contener errores. La agencia inmobiliaria no es titular de los inmuebles anunciados y no se responsabiliza de cambios de decisión del propietario.

Mobiliario y contenidos:
El mobiliario, enseres y elementos decorativos no están incluidos en el precio salvo pacto expreso entre las partes y según inventario acordado. Las fotografías tienen carácter meramente ilustrativo.